Los alquileres están comenzando a bajar después de alcanzar niveles récord el verano pasado, pero los expertos no están seguros de si la desaceleración continuará.
Por: Associated Press
NUEVA YORK – Según un nuevo informe de Redfin, el alquiler medio nacional solicitado aumentó un 14 % en julio con respecto a julio del año anterior, el aumento anual más pequeño desde noviembre de 2021. Si bien ese porcentaje sigue siendo alto, ha disminuido del 15% en junio y el 16% en mayo.
Los expertos dicen que el mercado podría desacelerarse aún más hacia el final del año, pero todavía hay mucha incertidumbre.
“No me sorprendería si llegamos a 2023 antes de que las cosas realmente vuelvan a la normalidad”, dijo Brian Carberry, editor gerente sénior de Rent.com, un sitio web de búsqueda de apartamentos propiedad de Redfin.
Mucho depende de dónde vivas. Ciudades en Florida como Boca Raton y West Palm Beach han visto disminuir los alquileres -0.1% y -0.5% respectivamente en comparación con el mes pasado. Pero según Apartment List, los alquileres en las ciudades costeras de California como San Diego han seguido aumentando durante el último año.
Si su contrato de alquiler vence, quedarse y negociar con el propietario podría ser una mejor opción que tratar de mudarse, al menos hasta que el mercado de alquiler se desacelere aún más, dijo Paula Munger, vicepresidenta asistente de investigación y análisis de la industria en la Asociación Nacional de Apartamentos. .
«Cuando renueva su contrato de arrendamiento, definitivamente no está pagando lo mismo que alguien nuevo que se muda», dijo Munger. “Si puedes, quédate en tu apartamento”.
Una de las principales razones de los picos de alquiler ha sido el aumento de la demanda de las personas que están fuera de un mercado inmobiliario en auge. Ese mercado está comenzando a desacelerarse, lo que podría significar que más personas pueden permitirse comprar y no necesitarán alquilar, pero con el aumento de las tasas de interés, es posible que algunos no quieran contratar hipotecas.
“Con la inflación ahora en todo el mercado, no hay suficiente oferta, por lo que los precios están subiendo”, dijo Munger. “Esa es la desventaja para las personas, simplemente no tener suficientes opciones y opciones para lo que les gustaría en una unidad de vivienda”.
Los desarrolladores han acelerado la construcción de edificios de apartamentos este año, lo que eventualmente podría ayudar a aliviar la crisis. Pero es probable que pase un tiempo antes de que eso se refleje en el mercado.
Mientras tanto, los alquileres altos están perjudicando desproporcionadamente a los residentes de bajos ingresos en todo el país, dijo Ben Martin, director de investigación de Texas Housers, una organización sin fines de lucro que trabaja por la justicia en la vivienda.
Además de reducir los gastos básicos, los inquilinos también están metiendo a más personas en los apartamentos, dijo Martin.
Cada vez más, las personas no pueden pagar sus casas y ahora se enfrentan al desalojo. Los gobiernos han puesto fin a las moratorias de desalojo y los programas de asistencia de alquiler que permitieron a las personas permanecer en sus hogares durante la pandemia.
The Eviction Lab, una organización de investigación de la Universidad de Princeton, está viendo un número récord de desalojos que han superado los niveles previos a la pandemia.
Los inquilinos que no pueden permitirse aumentos en el alquiler pero que tampoco pueden permitirse el lujo de mudarse a menudo se ven obligados a elegir entre pagar el alquiler y cubrir las necesidades básicas. Un desalojo permanece en el registro del inquilino, lo que dificulta encontrar vivienda en el futuro.
“La amenaza de desalojo es el problema que se avecina”, dijo Nick Graetz, investigador asociado postdoctoral en The Eviction Lab. de ser desalojada de su hogar”.
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