En abril, las ventas de viviendas existentes cayeron un 2,5% a una tasa anualizada de 5,46 millones. Por sí solo, esta no es una historia notable.
Lo que es más notable es la persistencia de una tendencia que ha llegado a definir el mercado de la vivienda en los EE. UU. Desde que tocó fondo en 2012. Y esa es la falta de oferta.
En abril, el precio medio de la vivienda existente aumentó un 5,3% respecto al año anterior, el mes consecutivo 74 ha habido un aumento anual en el precio de las viviendas ya construidas, según los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Además, la cantidad de casas en venta cayó durante el año anterior por 35 ° mes consecutivo a un total de 1.8 millones.
A la tasa actual de ventas, que en abril alcanzó un ritmo anualizado de 5.46 millones, hay solo 4 meses de inventario sin vender en el mercado y las casas estuvieron a la venta por solo 26 días en abril con 57% de las viviendas vendidas por menos de lo un mes.
«La escasez de inventario es incluso peor que en los últimos años, y los precios de las casas siguen subiendo por encima de lo que muchos compradores de casas pueden permitirse», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
«Lo que está disponible para la venta está bajo contrato a un ritmo rápido. Desde que NAR comenzó a rastrear estos datos en mayo de 2011, la mediana de días en que una cotización estaba en el mercado estaba en mínimos históricos en abril, y la proporción de viviendas vendidas en menos de un mes estaba en su punto más alto de todos los tiempos” Entonces, si bien uno de los memes económicos más penetrantes del período posterior a la crisis ha sido el del milenio que vive en el sótano, con las noticias de esta semana sin favorecer a la generación, las mejoras en el mercado laboral y los salarios no han sido suficientes para superar una mercado inmobiliario que está perjudicando a los nuevos participantes. A saber, la generación del milenio que busca poseer su primera casa.
«Con las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas en constante aumento, un aumento en el suministro de viviendas es absolutamente crucial para mantener las condiciones de asequibilidad de mayor deterioro», dijo Yun. «El ritmo actual de apreciación de los precios muy por encima de los ingresos no es sostenible a largo plazo».
NOTA: Una versión de esta historia fue publicada el 24 de mayo.
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